Зачем нужна негосударственная экспертиза проектной документации?

Инвестор, при выборе проекта на строительство необходимого ему объекта недвижимости, в большинстве своем плохо разбирается в вопросах строительства и проектирования. Еще хуже он разбирается в строительных чертежах.

Исходя из этого, ему предлагается общая картинка здания того функционального назначения, которое ему необходимо. Поэтому, из года в год публикуются и предлагаются одни и те же внешние картинки зданий или сооружений. Но, по картинке невозможно оценить качество будущего объекта.

Картинка – это только архитектурная часть будущего здания или сооружения, и ее можно назвать лишь эскизом. Этот эскиз необходимо еще привязать к определенной местности. А у каждой местности имеются свои особые характеристики. Это характеристики плотности застройки, характеристики грунтов, характеристики грунтовых вод и многое другое.

Исходя из этого, данный эскиз необходимо привязать к определенным условиям земельного участка. Для этого составляется проектная документация, которую необходимо заказать в специализированной организации. Такую документацию предлагают и владельцы данного эскиза. Архитектору выгодно быть соавтором проекта. Однако, где гарантия качества данного проекта.

Практика показывает, что такие красивые картинки с проектами разрабатываются, в своем большинстве, недавними выпускниками высших учебных заведений. Очень часто получается так, что в момент строительства не стыкуются отдельные элементы строительных конструкций. Поэтому, такие сырые проекты необходимо подвергать обязательной экспертизе проектной документации.

Кроме перечисленных проблем, с которыми может столкнуться покупатель такого проекта, необходимым условием хорошего проекта является оптимальное применение строительных технологий. Например, при устройстве фундаментной части здания можно использовать монолитный армированный бетон, а можно использовать заводские фундаментные блоки.

Стены можно выполнить из кирпича, а можно их сделать из стеновых блоков. Утепление ограждающих конструкций здания можно выполнить из пенополистирола, а можно утеплить здание базальтом. Плиты перекрытия также, могут быть заводскими, а могут быть монолитными.

Автору проекта может быть абсолютно всё равно, из какого материала, по какой технологии будет выполнен тот или иной строительный элемент. А дело заканчивается продолжительностью и удобством эксплуатации данного объекта.

Да и стоимость такого объекта может существенно отличаться от первоначальной, поскольку использование различных строительных технологий существенно влияет на конечную стоимость строительного продукта.

Возможно, такой проект вообще может не подойти покупателю. Например, все основные конструкции такого объекта рассчитаны на эксплуатацию в мягком европейском климате, и не учитывают Российских особенностей.

 На подобные вопросы лучше всех может ответить проведение квалифицированной экспертизы проектной документации, которую лучше всего заказать у независимой, негосударственной экспертной компании.